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北京市场调查公司:三季度北京二手房成交量同比增长45.8%
发表时间:2020-10-18  阅读次数:0   

据贝壳研究院数据显示: 北京链家二手房成交量三季度同比增长45.8%,同比增幅为2018年二季度以来最高水平,环比下降10%。1-8月累计成交量同比为下降1.2%,至9月末实现前三季度同比转负为正,全年累计交易量同比增长3.5%,北京二手市场已走出疫情影响。



北京链家二手房季度成交量及同比走势

 

市场调查公司从成交节奏来看,抵御首轮疫情冲击,3-6月市场完成了第一轮修复,6月中旬疫情复发后得到快速控制,三季度市场完成了第二轮修复,传统的二至三季度成交量连续下行的季节规律被打破。
市场调研公司从成交总价结构来看,三季度修复同样由刚需率先释放。带看方面,450万以下房源月度带看量环比增长率高于750万以上房源8-10个百分点。成交方面,季度内450万以下房源成交占比高点较6月提升5个百分点。

 


2020年1月以来北京链家分总价段二手房成交结构变化

 

调查公司从空间上看,主城四区季度成交占比环比下降1.7个百分点,主城六区季度成交占比环比下降2.2个百分点,降至70.4%。交易量重心向外围城区移动。季度交易量环比增幅超过50%的小区,区位属性为非主城六区的占比超过半数。



2020年2-3季度北京二手房成交量及环比增幅热力图

 

分具体城区来看,贝壳研究院数据显示,三季度交易量同比增幅来看,门头沟区居于13区首位。西城区成交量同比增幅最小,为7%。此外昌平区、通州区、房山区、亦庄开发区、大兴区等区域,以外围城区为主,成交量同比增幅超过50%。



2020年三季度北京各城区二手房成交量同比变化


调研公司分商圈来看,一定交易规模以上商圈三季度交易量环比增幅排名,前十大热点商圈分别为沙河、五道口、海淀北部新区、军博、双榆树、广渠门、亚运村、公主坟、九棵树、玉泉营。

 


2020年三季度北京链家各商圈二手房成交量环比变化

 

综合来看,三季度北京二手房市场回暖、得到修复主要有以下两方面原因:一方面,外围城区均价下降明显,成交热度外移。自调控后外围城区均价跌幅相对较大,入市门槛降低,吸引刚需入场。大兴区、门头沟区、通州区等城区三季度均价较2017年均价跌幅均较大,累计跌幅大兴区居于首位。另一方面,相对宽松的金融环境支持。放款周期持续稳定在30天,处于2019年以来最低位,较二季度高点缩短17天。首、二套平均房贷利率水平连续四个月保持低位稳定,资金成本低位企稳、金融环境相对宽松吸引需求入市。
另外,据贝壳研究院数据显示,包括北京在内的全国重点18城的二手住宅三季度成交量仍处在2019年以来的较高位。贝壳研究院首席分析师许小乐表示,三季度市场总体降温,一方面是需求在二季度强劲释放后的自然回落,另一方面,三季度调控密集出台,信贷宽松逐渐触底,市场需求收缩、预期下行致市场降温。年底市场季节性反弹力度不强,四季度成交预计继续回落,重点城市价格普遍走平。

 


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