¡Por qué desearía vender mi casa!

Debería preguntarse usted mismo: Por qué desearía vender mi casa? Es por una carrera de negocios en otra ciudad? Es debido a que la familia está creciendo y necesita más espacio? Es debido a una Inversión Inmobiliaria? Cualquiera sea la respuesta, necesita contactar un Agente Inmobiliario para obtener asistencia. Un Agente Inmobiliario lo ayudará a detectar sus necesidades en particular como así también establecer un período de tiempo para el proceso de venta y la forma de proceder.

Esquema:

Selección del precio de venta adecuado para su casa

Preparando su casa para la venta

Estableciendo un plan de marketing

"Recepción de la Oferta

Negociando la oferta

El vendedor: ¿que necesita?

"Pre-cierre

Actividad Post Cierre

Notas complementarias:

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Selección del precio de venta adecuado para su casa

"Su Agente Inmobiliario Lcdo. Víctor Morantes de Rent A House le proveerá del mejor precio de venta para su casa. El realizará un AMC (Análisis de Mercado Comparable) y luego de tener en cuenta el tipo de mercado para su casa en conjunto con las ventas recientes en el área, su agente lo guiará hacia el éxito en la solicitud del precio. Su Agente también le aconsejará sobre el no solicitar de más. Un precio realista es lo que usted necesita.

Preparando su casa para la venta

Las primeras impresiones son factores muy importantes en el proceso de venta. Usted necesita preguntarse honestamente: Cómo se ve mi casa ahora? Necesita pintura o reparaciones? Una vez más el Lcdo. Víctor Morantes como su Agente Inmobiliario lo asistirá a ver su casa con los ojos del cliente. Entonces, esto puede otorgarle una clara idea de lo que necesita cambiarse, repararse, restaurarse o pintarse para causar un mejor impacto. Se sorprenderá sobre cuan rápido puede vender su propiedad.

Estableciendo un plan de marketing

"Ahora, es verdad que su casa se encuentra lista para la venta! Su Agente Inmobiliario establecerá un plan de marketing. Un buen plan de marketing le atraerá a los mejores clientes a su puerta. Existen muchos planes de marketing, en la actualidad el que da mejores resultados (70% de las ventas), lo usa Rent A house,"por algo, usted está leyendo esta información. Puede visitar www.tubienraiz.com

Recepción de la Oferta

Cuando tenemos un comprador calificado que ha presentado una oferta, su Agente Inmobiliario debe disponer de copia del documento legal de la propiedad, estos documentos son públicos,"y asegurarse que contengan temas tales como la descripción de la propiedad, que esté debidamente registrado, metros cuadrados del terreno, etc. Realice todas las preguntas posibles a su Agente.

Negociando la oferta

"Usted y su Agente Inmobiliario deben revisar la oferta escrita y comprender por completo lo que el comprador ofrece y lo que solicita a cambio. Este procedimiento es denominado “negociación”. Su agente lo ayudará a realizar una negociación fácil y exitosa como así también proteger su interés. Los items comúnmente listados para negociar son: el precio de venta, financiación, costos de cierre, reparaciones, pintura, tiempo de entrega, etc. Su agente indagará lo más posible sobre el comprador, para saber si está en presencia de un buen negocio.

El vendedor: ¿que necesita?

Bien, acaba de aceptar la oferta para vender su casa. Su Agente Inmobiliario se asegurará de que todos los procedimientos pertinentes a las visitas de los clientes se realicen con seguridad. Coloque las menores limitaciones en días y horario. La información resultante de cada visita será notificada a usted. Si el cliente comprador hace una oferta y se llega a un acuerdo, el proceso de venta se realizará.

"Pre-cierre

"Su Agente Inmobiliario estará en contacto con la oficina del registro, es para asegurarse de que todos los documentos necesarios se encuentren disponibles al momento de la firma. Su Agente se contactará con cada parte para asegurarse que cada una de ellas posea todo realizado en forma adecuada al momento del cierre. Usted también será preparado y asistido por adelantado por su Agente para la reunión de cierre.

Cierre

Esta es básicamente una reunión formal en donde la propiedad de la casa es transferida al comprador. Su Agente Inmobiliario estará presente durante el cierre para asistirlo durante el proceso. Usted necesitará estar preparado en caso de que se requiera alguna documentación adicional sobre la propiedad para el cierre, por ejemplo las solvencias de los servicios. En el momento de firmar, su agente estará con usted para responder a todas las preguntas que usted pueda tener. Usted necesita comprender todo claramente antes de firmar.

Actividad Post Cierre

Felicitaciones! Ha vendido su casa! De todas formas, existen algunas cosas pendientes antes de finalizar todo. Una vez más su Agente Inmobiliario Víctor Morantes de Rent A House lo ayudará a crear una lista de todas las cosas que necesitan tenerse en cuenta en la propiedad antes de entregarla. También necesita estar completamente seguro de que todos los servicios locales tales como gas, electricidad, teléfono, cable, etc. se hayan cancelado. Generalmente en los registros son solicitados antes de la firma. Y en caso de que el nuevo dueño desee conservar algunos de estos servicios, el nombre de la factura debe ser cambiado en forma correcta.

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Notas complementarias:

El mercado inmobiliario en Venezuela, con sus altas y bajas, cuenta con Internet como un gran aliado para ayudar en la intermediación – compra, venta y alquiler de apartamentos, casas, oficinas y locales comerciales.

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Al igual que con otras aplicaciones tradicionales de los avisos clasificados en prensa (compra y venta de automóviles y búsqueda de empleados y empleo), el mercado secundario de bienes y raíces ha sabido aprovechar las bondades de Internet para mostrar en forma más efectiva y detallada los datos de las propiedades en venta, así como para facilitar la búsqueda y filtrado según las características de los inmuebles ofrecidos.

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Buena parte del negocio inmobiliario de Venezuela, actualmente se mueve alrededor de los principales portales de bienes y raíces, así como de los websites de las principales franquicias de compra y venta de inmuebles. Tanto compradores como vendedores, así como los propios agentes inmobiliarios, utilizan estos portales como punto de partida para muchas de sus transacciones – así como para investigar el mercado y los precios.

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Más recientemente, las empresas constructoras han comenzado a explotar la Internet como medio para promover los nuevos desarrollos inmobiliarios, y facilitar el proceso de ventas desde mucho antes de la construcción, y hasta después de que esté terminado. Son varios los desarrollos que actualmente cuentan con presencia en la web, como complemento a la utilización de otros medios como revistas inmobiliarias y prensa.

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